“เปิดมุมมองใหม่ลงทุนภูเก็ต รัสเซีย–ไทยจับมือศึกษาโมเดล ‘เขตพัฒนาพื้นที่แบบบูรณาการ’ หนุนเศรษฐกิจโตยั่งยืน”

เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2568 ภายในงาน Russian–Thai Investment Forum 2025 ณ ห้อง Ballroom 1 โรงแรม Pullman Karon Beach Resort จังหวัดภูเก็ต มีการเสวนาในหัวข้อ “การดึงดูดและคุ้มครองเงินลงทุนในเขตพัฒนาพื้นที่แบบบูรณาการของภูเก็ต” เปิดเวทีแลกเปลี่ยนระหว่างผู้แทนหน่วยงานรัฐ นักพัฒนาโครงการจากรัสเซีย และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย เพื่อหาแนวทางดึงดูดเงินลงทุนขนาดใหญ่และยกระดับโครงสร้างพื้นฐานภูเก็ตอย่างยั่งยืน

การเสวนาได้นำเสนอแนวคิด เขตพัฒนาพื้นที่แบบบูรณาการ (Integrated Development Territories – IDT/ITD) ซึ่งใช้กันอย่างแพร่หลายในรัสเซีย และครอบคลุมกว่า 80% ของตลาดก่อสร้าง แตกต่างจากภูเก็ตที่ยังเน้นการพัฒนาแบบรายแปลง พร้อมตั้งคำถามสำคัญว่า ภูเก็ตสามารถยกระดับสู่ “เขตท่องเที่ยวระดับโลกแห่งใหม่” เคียงข้างลากูน่า ภูเก็ต ได้หรือไม่

นายคอนสแตนติน บ็อกดาเนนโก (Konstantin Bogdanenko) ผู้ถือหุ้นบริษัท DNS-Development และผู้ดำเนินการเสวนา ระบุว่า ความสำเร็จของโมเดล ITD ในรัสเซียเกิดจากการแบ่งบทบาทรัฐและเอกชนอย่างชัดเจน รัฐจัดสรรที่ดิน ขณะที่นักลงทุนรับหน้าที่พัฒนาสาธารณูปโภค ระบบขนส่ง และสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้ประชาชนได้คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น นักลงทุนมียอดขายมั่นคง และรัฐลดภาระงบประมาณ พร้อมย้ำว่า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของรัสเซีย “พร้อมสร้างถนน ทางเท้า โรงเรียน และชุมชนคุณภาพในภูเก็ต หากไทยมีกลไกคุ้มครองการลงทุนที่โปร่งใสและชัดเจนเพียงพอ”

เวทีดังกล่าวยังมีผู้พัฒนาโครงการรายสำคัญจากรัสเซียและตัวแทนจากธนาคาร Sberbank เข้าร่วมอธิบายระบบ Project Finance ที่ช่วยปฏิรูปตลาดก่อสร้างที่อยู่อาศัยของรัสเซีย และอาจต่อยอดเป็นต้นแบบบางส่วนให้ไทยศึกษาได้ แม้ไม่สามารถนำมาใช้ได้โดยตรง แต่ถูกมองว่าเป็น “จุดเริ่มต้นของบทสนทนาเชิงนโยบาย” เพื่อออกแบบโมเดลที่เหมาะกับบริบทไทย

ด้านผู้ประกอบการไทย อาทิ Proud Group, Supalai และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เห็นพ้องถึงความจำเป็นในการสร้างความเชื่อมั่นระยะยาวให้กับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศซึ่งเป็น “หัวใจของการพัฒนาเศรษฐกิจภูเก็ตใน 10 ปีข้างหน้า” พร้อมชี้ว่าข้อจำกัดสัญญาเช่าที่ดิน 30 ปีสำหรับชาวต่างชาติยังเป็นโจทย์สำคัญที่ต้องมีการทบทวนเชิงนโยบาย

นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการผู้จัดการบริษัท Proud Real Estate และ Proud Group กล่าวย้ำว่า ไทยให้ความสำคัญกับการลงทุนจากต่างประเทศและมีเครื่องมืออย่าง BOI รองรับแล้วในหลายภาคส่วน ทั้งไอที นวัตกรรม อสังหาริมทรัพย์และโรงแรม ภาคการพัฒนาโครงการก่อสร้างน่าจะเป็นลำดับถัดไป โดยการเปิดพื้นที่ให้เกิดการเจรจาและความร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติ “จะเป็นประโยชน์ต่อทุกฝ่าย” ภายใต้เงื่อนไขที่ยังต้องเคารพกฎหมายไทยและคำนึงถึงประโยชน์ของชุมชนในพื้นที่ควบคู่กันไป